بروزرسانی صنعت: مسکن چند خانواده
مشاوره و طراحی مونتا در مورد آموزش تیم و مشتریان ما در مورد آخرین روندها و پیش بینی های ساخت و ساز عمدی است. همانطور که قبلاً در به روزرسانی صنعت 2021 ما در ساخت و سازهای مسکونی ارائه شده بود ، هیچ نشانه ای از کاهش فعالیت بازار وجود ندارد. تغییر پیش بینی از ابتدای سال تعداد معاملات چند خانواده است که در زیر مورد بحث قرار می گیرد.
شرایط بازار املاک و مستغلات
در سطح ملی ، ما از پایان سه ماهه اول شاهد شاخص های مثبت بازار هستیم. براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، تعداد مسکن در ماه مارس 1،739،000 بوده است که در مقایسه با فوریه 45 درصد افزایش یافته است. فروش خانه موجود تقریباً 3 ٪ کاهش یافته است. با این حال ، این به دلیل کمبود موجودی است ، نه کمبود خریداران. علاوه بر این ، قیمت متوسط خانه برای ساخت و سازهای جدید 5. 1 ٪ افزایش یافته است ، در حالی که قیمت خانه موجود با 14 ٪ حیرت انگیز افزایش یافته است! تعداد معدودی از بازارهای کلانشهرها از طریق ایالات متحده از جمله ایلینویز ، کالیفرنیا و نیویورک کاهش یافته است.
پیش بینی های جدید بازار ساخت و ساز
در حالی که ما یک توپ کریستالی برای پیش بینی آینده بازارهای جدید ساخت و ساز نداریم ، همه شاخص ها به یک سال رکورد دیگر اشاره می کنند. کارشناسان در سال 2005 بازار ساخت و ساز جدید فعلی را با بازار مقایسه می کنند و این مسئله را به وجود می آورند که آیا ما به حباب مسکن دیگری نزدیک می شویم یا خیر. برای سه سال گذشته ، بسیاری از اقتصاددانان ادعا کرده اند که ما در آینده نزدیک شاهد سقوط خواهیم بود ، اما این تعداد در غیر این صورت نشان می دهد.
از زمان حباب مسکن 2005 ، هیچ نشانه ای از تصادف کامل وجود ندارد. علاوه بر این ، اکنون صلاحیت سرمایه گذاران بین المللی برای اطمینان از زنده ماندن مالی پشتیبان تنظیم شده است. این شیوه های قبلی نقش اصلی در نتایج تصادف قبلی مسکن داشتند و از بین بردن آنها به جلوگیری از همین اتفاق کمک می کند.
حتی اگر استفاده از داده های گذشته برای پیش بینی آینده منطقی به نظر می رسد ، همانطور که در Watch Market ذکر شد ، شرایط یکسان نیستند. Suzanne Mistretta با Fitch Ratings نشان می دهد که تصحیح وجود خواهد داشت زیرا قیمت خانه 5. 5 ٪ بیش از حد ارزش دارد. همچنین ، نرخ بیکاری و هزینه زندگی نسبت به درآمد متوسط این روند قیمت گذاری را حفظ نمی کند. به راحتی می توان گفت که در آینده نزدیک تصحیح بازار وجود خواهد داشت.
معنی آن برای مسکن چند خانواده است
پیش بینی های اصلی برای سال 2021 نشان داد که کاهش در ساخت و سازهای چند خانواده وجود دارد. پیش بینی ها با خروج انبوه از مرکز شهری به محیط های روستایی و حومه تر مطابقت دارد. این تغییر به دلیل دلهره پیرامون COVID و ادغام محیط های کاری مبتنی بر خانه بود. با این حال ، فروش چند خانواده در سه ماهه دوم افزایش یافت و فلوریدا در ماه مارس 37 درصد افزایش یافت.
روند دیگر در چند خانواده ، دوباره هدف مجدد فضای تجاری موجود است. انجمن ملی Realtors گزارش داد که تمام بخش های تجاری به جز هتل ها افت قابل توجهی را تجربه کرده اند. هتل ها در سه ماهه اول 13 درصد افزایش چشمگیر به دست آوردند و سرمایه گذاران در آینده نزدیک سعی در جذب تعطیلات ندارند. خصوصیات هتل پریشانی به واحدهای مسکونی چند خانواده تبدیل می شود. اگر واحدها به جای اجاره برای خرید در دسترس باشند ، به رشد بازار چند خانواده در سال 2021 می افزاید.
نگرانی های بازار
ایالات متحده شروع به دیدن آغاز بهبودی از همه گیر Covid می کند ، اما کارشناسان ساخت و ساز نگران تأثیراتی هستند که آشکار نشده اند.
هزینه های مواد به دلیل اختلال در زنجیره تأمین هنوز نگرانی قابل توجهی است ، به خصوص در مورد چوب. براساس اعلام انجمن ملی سازندگان خانه ، قیمت چوب از آوریل 2020 250 ٪ افزایش یافته است و تا زمان تصحیح اختلال در زنجیره تأمین پایان نمی یابد. سازندگان نگران این هستند که افزایش هزینه ها باعث افزایش تعداد خریداران واجد شرایط ، به ویژه خریداران بار اول شود.
متخصصان املاک و مستغلات از تأثیر برداشتن مهلت قانونی اخراج دولت که از اجاره دهنده ها از جابجایی محافظت می کنند ، مشکل دارند ، حتی اگر نتوانستند اجاره خود را بپردازند. نگرانی این است که تأثیر موج دار آن بر صاحبان املاک در صورت بی اثر بودن در جمع آوری عقب افتادگی خواهد بود. عدم پرداخت می تواند بازار را با فروش کوتاه و سلب حق اقامه دعوی اشباع کند. اگرچه ، اشباع به احتمال زیاد به دلیل کمبود موجودی کوتاه مدت خواهد بود. سایر برنامه های دولتی مانند برنامه تحمل و حمایت از سلب حق اقامه دعوی باید به کاهش این خطر نیز کمک کند.
شهرکهای غربی افق
مشاوره و طراحی مونتا می فهمد که وضعیت اقتصادی نامشخص است. ما همیشه به دنبال راه حل های جدید برای کاهش مسائل مربوط به زنجیره تأمین و متنوع سازی روش های ساخت و ساز سازنده هستیم. تیم ما در اینجا برای کمک به مشتریان ما در تصمیم گیری با سرمایه گذاری خود از طریق برنامه ریزی و خدمات طراحی به بهترین تصمیمات کمک می کند. اگر علاقه مند به دنبال تحولات چند خانواده با ساخت و سازهای جدید یا توسعه مجدد هستید ، امروز برای مشاوره با ما تماس بگیرید.
اگر می خواهید در سایر اخبار صنعت به روز بمانید ، در خبرنامه ما مشترک شوید یا صفحات رسانه های اجتماعی ما را برای به روزرسانی های خودکار دوست دارید!
